إخلاء المسؤولية القانونية وشروط الاعتماد

1. نطاق المعلومات وعدم الاعتماد الفردي

إشعار عام: تقدم شركة الأصول المتحدة (`AssetsUnion`) ومكاتبها وفروعها الإقليمية المعتمدة (بما في ذلك تمثيلاتها في الرياض ودبي ونيويورك) المواد الواردة في هذا الموقع لأغراض إعلامية عامة فقط. وعلى الرغم من بذل أقصى العناية المهنية للتحقق من المدخلات الكمية والبيانات المقارنة والتغييرات التنظيمية، لا تقدم الأصول المتحدة أي ضمانات، صريحة أو ضمنية، بشأن اكتمال أو دقة أو حداثة أو ملاءمة أي مادة منشورة لغرض تجاري معين.

عدم وجود تكليف رسمي دون اتفاقية كتابية: إن تصفح هذا الموقع أو تنزيل التقارير البحثية أو تقديم استفسارات عبر نماذج الاتصال لا ينشئ علاقة تعاقدية رسمية بين المقيم والعميل. يقتصر الاعتماد المهني والقانوني على تقارير التقييم أو الآراء الاستشارية الصادرة عن الأصول المتحدة حصراً على الجهات والأشخاص المسمين في خطاب التكليف الرسمي (`Letter of Engagement`) والتقارير المعتمدة الصادرة وفق بروتوكولات الرقابة الداخلية والمراجعة الفنية المزدوجة.

2. المعايير التنظيمية والاعتمادات المهنية

نطاق المملكة العربية السعودية (`تقييم`): تخضع أعمال تقييم العقارات والأصول المندرجة داخل المملكة العربية السعودية لأنظمة ولوائح **الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (`تقييم` - TAQEEM)**. وتلتزم جميع التقارير الرسمية الصادرة في المملكة التزاماً كاملاً بمعايير التقييم الدولية **(`IVS 2025`)** وميثاق آداب وسلوك المهنة الصادر عن الهيئة. ويتم توقيع التقارير حصراً من قبل مقيمين معتمدين (زمالة أو عضوية أساسية) حاصلين على التراخيص الفنية المعتمدة من تقييم.

الأطر الإقليمية والدولية (`RICS / USPAP`): يتم إعداد استشارات المحافظ ومراجعات الأصول العابرة للحدود في منطقة الخليج (`الإمارات / مركز دبي المالي العالمي / ريرا`) والأسواق الدولية (`نيويورك / الولايات المتحدة`) وفقاً للممارسات المهنية المعمول بها في تلك الولايات، بما في ذلك الكتاب الأحمر الصادر عن **المعهد الملكي للمساحين القانونيين (`RICS`)** ومعايير الممارسة المهنية للتقييم الموحد **(`USPAP`)** عند النص عليها في نطاق العمل.

3. حدود المسؤولية وإخلاء الضمانات

إلى أقصى حد تسمح به الأنظمة والقوانين المعمول بها، لا تتحمل شركة الأصول المتحدة، ولا شركاؤها أو مديريها أو مهندسوها أو مقيموها أو موظفوها، أي مسؤولية تجاه أي طرف عن أي أضرار مباشرة أو غير مباشرة أو خاصة أو تبعية أو عقابية ناشئة عن: (أ) استخدام أو عدم القدرة على استخدام هذا الموقع الإلكتروني؛ (ب) الاعتماد على أي تعليقات عامة أو منحنيات عوائد السوق أو تقديرات الاقتصاد الكلي المنشورة في `astunion.com`؛ أو (ج) أي روابط أو منصات بيانات خارجية (`Finnhub`, `FRED`, `Sahm`) المشار إليها ضمن صفحاتنا.

4. الملكية الفكرية وحقوق النشر

جميع النصوص، والمنهجيات، ونماذج التقييم الحصرية، والمؤشرات المقارنة، والتصاميم، والرسوم البيانية، والأكواد والشعارات (`AssetsUnion`، `الأصول المتحدة`، والعلامة الذهبية المميزة) الواردة في هذا الموقع هي ملكية فكرية حصرية لشركة الأصول المتحدة. يُحظر نسخ أو إعادة إنتاج أو استخلاص بيانات (`Scraping`) أو ترخيص أو اشتقاق أي جزء من هذا الموقع أو تقاريرنا البحثية تجارياً دون موافقة خطية مسبقة وصريحة من إدارة الأصول المتحدة.

5. القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي

يخضع إخلاء المسؤولية هذا وجميع التعاملات مع موقع `astunion.com` وتُفسر وفقاً لما يلي:

• المملكة العربية السعودية (`النسخة السعودية`): أنظمة وقوانين **المملكة العربية السعودية**، وينعقد الاختصاص القضائي الحصري لمحاكم مدينة الرياض.
• دبي والخليج (`نسخة دبي ومركز دبي المالي العالمي`): قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة وقانون حماية البيانات وقوانين مركز دبي المالي العالمي **(`DIFC Law No. 5 of 2020`)**، مع اختصاص محاكم دبي / مركز دبي المالي.
• النسخة العالمية (`نيويورك والدولي`): قوانين ولاية نيويورك والقوانين الفيدرالية للولايات المتحدة في العقود والتكليفات الدولية الصريحة.

6. مسؤولو الامتثال والتواصل الرقابي

لأي استفسارات تتعلق بشروط الاعتماد المهني، أو الامتثال الرقابي، أو التحقق من صحة خطابات التكليف والتقارير الصادرة، يُرجى التواصل مباشرة مع إدارة الامتثال والشؤون القانونية عبر البريد الإلكتروني valuation@astunion.com أو زيارة مكاتبنا الرئيسية في طريق الملك فهد، الرياض، المملكة العربية السعودية.

7. مصادر البيانات وحقوق النسب

تُستمد أرقام السوق والعقار السعودية من السوق المالية السعودية (تداول) — مؤشر تاسي وإشغال الصناديق العقارية؛ والهيئة العامة للإحصاء — مؤشر أسعار العقارات؛ ووزارة العدل والهيئة العامة للعقار — أحجام الصفقات وقيمها؛ والبنك المركزي السعودي (ساما) — أسعار الفائدة وربط الريال؛ وهيئة السوق المالية — انفتاح السوق. وكل رقم مؤرَّخ إلى إصداره الرسمي وليس سعرًا لحظيًا.

تُجمَع بيانات السوق الحية من سهمك (مؤشر تاسي)، وFinancial Modeling Prep، وFinnhub، وTiingo، وAlpha Vantage، وMarketstack، وبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس (FRED)، وYahoo Finance عبر مكتبة yfinance. ويحمل كل رقم تاريخ القراءة المأخوذ عنها.

تأتي أسعار الصرف المرجعية اليومية من مشروع currency-api المتاح في الملك العام، مع Rates By Exchange Rate API كمصدر احتياطي. وهي أسعار مرجعية استرشادية للاطلاع فقط، وليست أسعار تنفيذ، ولا يُشكّل أي سعر معروض على هذا الموقع عرضًا أو تسعيرًا أو نصيحة استثمارية.